问:我买朋友的二手房是毛坯房他买了一两年左右还没装修的,没通过中介...

〖壹〗、二手房是指已经在房地产交易中心备过案 、完成初始登记和总登记的
、再次上市进行交易的房产，它是相对于开发商手里的商品房而言的。从没装修的毛坯房 ，如果之前已经有过交易记录
，那么它属于二手房；如果它是直接从开发商处购买的新房，且尚未进行过任何交易 ，那么即使它是毛坯状态，也不属于二手房 。

〖贰〗、购买县城毛坯二手房需重点关注产权 、质量、结构
、配套、费用及合同六大核心事项
。

〖叁〗 、他应该是炒房的
，十几年前的房子放到现在，翻了几番了。还在乎房租这么点钱？何况租出去的话装修
、自己找人或者是交给中介都要花费精力的 。

为什么尽量不要买二手房毛坯

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道 ，稍有不慎就可能掉入陷阱
，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费 ，加上中介费
，整体成本可能远高于预期
。

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区，这些小区的设备设施往往不是很齐全。治安状况可能较差 ，缺乏专业物业打理
，入住后可能会遇到各种问题，如安全问题、设施损坏无人维修等 。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象
。

很多买二手毛坯房的人最怕遇到的就是产权问题 ，最严重的就是交易的对方其实并不是房屋产权的所有人。为了杜绝出现这种情况
，在购房的时候可以通过查看房产证以及卖方的身份证来确认 。还有一种便是房屋有多名的产权共有人，但是如果交易的时候没有得到所有人的授权 ，是没有权利出售这套房屋的
。

不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后，往往需要花费大量的时间和精力进行装修
，这包括设计 、选材
、施工等多个环节，整体成本可能会超出预期。产权年限相对较少：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少 ，因为产权年限是从开发商取得土地使用权时开始计算的 。

不建议购买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高 购买二手毛坯房
，虽然避免了二手房中已存在的装修风格不符合个人喜好或老化等问题，但需要花费大量的时间和精力进行装修
。这不仅包括装修材料、人工费用等直接成本 ，还包括因装修期间无法入住而产生的额外住宿费用等间接成本。

为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房交易存在各种坑 。相对来说
，买二手房毛坯比买新房更省心
。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道 。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好
。如果你有税费 ，加上中介费
，根据房产的价值，至少要几万到几十万。

房本不满2年税费买房需要缴纳哪些费用

二手房过户交易税费包括个人所得税 、契税
、印花税、营业税 、土地增值税
、城建税、教育附加税和地方附加税等 。其中 ，个人所得税的计算方法为：普通住宅2年之内
，（售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅，（售房收入－购房总额－印花税）×20%
。

房本不满2年税费契税（买方支付）根据国家规定 ，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税
，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积
、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税借鉴价的3％交纳 。

房产证不满2年 ，按照55%缴纳营业税；房产证满2年
，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳 ，计算公式为：（上次购买费用—现在出售费用）×税率55%；商铺差额缴纳
。

买房时需缴纳的9大税费包括契税、增值税 、个人所得税
、继承赠与税、土地出让金 、中介费
、交易手续费、权属登记费和印花税。具体如下：契税：办理不动产权证（俗称房本）时需要用到契税完税证明 。

买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%
，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36 元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
。

增值税（二手房）：如果房本不满两年，需要按规定缴纳增值税 ，房屋产权取得满两年的免征
，未超过两年的按房价5%缴纳。权属登记费：即办理房产证的费用，一般为80元/套 。交易手续费：住宅建筑面积乘以3元/㎡ ，非住宅建筑面积乘以11元/㎡
。评估费（二手房）：只有购买二手房时需要缴纳。

未满两年的房子有什么优点?

〖壹〗 、这时候买房子优点就是由于卖家资金占用的时间不长
，可能费用方面会比满两年以后卖的房子会低一些 。

〖贰〗
、其房龄较小，相较于老二手房 ，居住体验更好。

〖叁〗、较低的费用
。不满二的房子通常指的是购买后持有时间不足两年的房子，这类房源在二手房市场上往往会因为年限较短而出现费用优势。相比于老旧房子
，未满两年的房产由于较为新颖，可能各项配套设施和功能也更为现代 ，且购房成本相对较低
，适合预算有限的购房者 。相对较新的房龄
。

〖肆〗 、根据政策规定，没满二年的房子在交易过程中买卖双方需要交纳一定的费用 ，包括契税
、营业税、个人所得税 、增值税、印花税以及合同公证费等等。房子满二的意思是购买房屋的房产证买够两年的时间
，持有满2年的住房过户卖掉，是可以免除增值税百分之5 。